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——2021年我国银行贷款发展现状及发展趋势分析多家银行房贷业务“超标”，热点城市房贷利率将上行
根据房地产贷款集中度新规，中资大型银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。股份行及部分城商行房地产贷款、个人住房贷款占比上限分别为27.5%、20%。
2020年年报陆续发布后，被市场紧盯的大行、股份行呈现“几家欢喜几家愁”的态势。截至2021年4月11日，A股共有21家上市银行披露年报，其中国有大行6家，股份制银行8家，城商行3家，农商行4家。整体来看，21家银行个人住房贷款超29.5万亿元，有8家银行“踩线”，占比近四成。
第一档银行中的建行、邮储银行均有一项指标踩线。其中，建行个人住房按揭贷款为34.82%、邮储银行为33.61%，超过监管上限(32.5%)2个百分点左右。除此之外，建设银行的房地产贷款占比39.24%也非常接近监管上限(40%)。
第二档银行中，招商银行和兴业银行两项涉房贷款占比均超标明显。兴业银行分别为34.56%和26.55%，招商银行房地产贷款与个人住房贷款占比分别为32.16%和25.35%,。中信银行个人住房贷款占比也超过20%。浙商银行与平安银行则相对“安全”，两项涉房贷款水平均远低于监管上限。
第三档银行中，青岛银行两项指标均超线，郑州银行、渝农银行一项指标踩线。其中，青岛银行、郑州银行的房地产贷款占比分别为29.77%、27.95%，均超过监管红线(22.5%)逾4个百分点。此外，青岛银行、渝农银行的个人按揭贷款占比为19.53%、17.98%，同样超过监管红线(17.5%)。
个人住房贷款占比方面，建设银行(34.82%)、邮储银行(33.61%)超过32.5%的红线。工商银行、农业银行、中国银行个人按揭贷款占比均超过30%，接近监管上限。而交通银行受房地产贷款集中度影响最小，其房地产贷款占比为27.36%，个人住房贷款占比为22.12%。
过去一年为了对冲疫情带来的影响，银行的贷款规模快速扩张，央行数据显示，2020年人民币贷款增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。增速方面，商业房地产贷款和个人房地产贷款持续下降。
具体到各家商行而言，贷款总额大多保持10%以上的增速。
房地产行业贷款、个人住房按揭贷款结构占比出现分化，2020年以来，房地产贷款占比从29%下降至第四季度的28.7%，下降0.3个百分点;而个人住房贷款占比从19.5%上升至20%，上涨0.5个百分点。二者分化主要是近年来，国内强化银行房地产信贷监管，引导资金更多流向小微民营等实体经济薄弱环节，同时，2020年出台房企“三条红线”，引导房企加强负债管理;而个人按揭住房贷款上涨，主要与去年一、二线等热点城市价格上升较快，楼市销售活跃有关。
不同城市信贷资源存在悬殊，房贷利率也有天壤之别。目前我国房贷利率基准利率为4.65%，然而由于加点的存在，几乎所有城市都高于这一比例。2020年，房贷利率最高的是成都，首套房贷利率高达6.13%，相比基准高出148个基点;最低的为上海，首套房贷利率仅为4.65%，与基准持平。
下一步“触线”银行将在存量和增量两方面进行压降：一方面积极回收房贷存量贷款，另一方面谨慎投放新增贷款，特别是对于占比超标的城市，通过缩减贷款额度、差别化提高房贷利率、加强购房人资质审核、调整放款期限等方式管控新增房贷规模。
而据贝壳研究院监测，截至4月7日，全国60个代表城市中，建设银行平均首套、二套房贷分别为5.48%、5.77%，均较3月初提高4个基点。招商银行、中信银行首套利率均提高1个基点，兴业银行首套、二套房贷利率分别提高1个、2个基点。
一般中小银行划分在房地产贷款集中度管理要求中的第三档，面临的房地产贷款、个人住房贷款占比上限分别为22.5%和17.5%，上限水平相对较低，调降压力也较大。
预计未来触线银行的房贷利率特别是针对热点城市的房贷利率将继续上调，购房成本持续增加，利于热点城市市场降温。
更多数据参考前瞻产业研究院《中国商业银行信贷风险管理与行业授信策略分析报告》。
参考《2016-2021年中国消费信贷行业市场前瞻与投资规划分析报告》显示，中国信贷行业目前正处在卖方市场向买方市场转变的过渡期。五年以前还是纯卖方市场，用户需要贷款得托关系、找熟人；预计2015年前整个市场将完全转变为买方市场。
1、预计两三年内随着金融市场的快速开放及用户需求的增加，信贷行业将完成买方市场的完全转变。各类信贷机构将为了争夺市场占有率而采用各种营销手段。其中互联网因其便宜、高效、精准的特性将成为最重要获得客户资源的渠道之一。掌握了客户资源就掌握了这个行业。
2、预计两到三年后个人信贷领域绝大多数市场份额将被小额贷款公司、金融消费公司等专业信贷公司占领；而银行因管理体制原因在个人信贷领域无法取得优势，转而将重心放在中小企业融资上。
3、随着市场竞争激烈加剧，大多数公司将告别暴利时代，无法承受目前传统广告的推广成本，转而将营销放在成本更低的互联网。并为了获得更多的客户，信贷行业服务水平将得到很大提高、管理水平也会越来越规范。预计2015年左右上门服务、一对一服务将成为信贷行业常态。
4、随着市场的开放，整个信贷行业会越来越透明，老百姓越来越了解这个行业。届时收费、利率等费用问题将公开化。
5、预计两三年内，整个市场还会处在一个混乱期。之后政府将会对这个行业制定各种规范及标准，实施过程中将有大量小公司、皮包公司、中介公司被市场及政府淘汰。小额信贷行业预计在5年左右会被几大品牌公司所垄断。
6、预计五年以后，个人信贷领域将规范化、透明化、标准化；个人贷款被越来越多的老百姓所接受，贷款将变成生活的一部分；企业贷款因其涉及的面较广，规范的时间将会延长，中介公司还能在其中分得一杯羹。
前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国商业银行信贷风险管理与行业授信策略分析报告》数据显示，网络借贷平台交易额近年来不断攀升，行业呈现出井喷式发展。2007年平台交易规模只有2000万元，到了2011年，交易规模达到了158.2亿元，2012年交易额有望达到220亿元。
网络借贷行业本身只是民间借贷的一种，是近年来才发展起来的平台借贷方式。前瞻产业研究院分析认为，从目前的情况来看，国内各大公司纷纷进入网络借贷行业，说明这个行业本身具有非常大的发展前景。事实上，作为近年来兴起的互联网金融行业，网络借贷行业具有良好的发展前景。
网络借贷行业本质上属于金融行业，但是，相对于其他金融领域来说，网络借贷是进入门槛非常低的行业，政策方面并没有从金融牌照方面予以限制。
近年来，由于牌照管制的原因，金融领域属于高度垄断行业，很少有企业法人能够拿到金融领域的牌照。而金融行业利润之高令人乍舌，2012年上半年，16家上市银行净利润达到了5452亿元，而全部A股上市公司净利润总额不过1.02万亿元，银行占据了上市公司净利润的53.45%。所以，网络借贷行业是目前唯一没有政策限制、牌照管制的金融行业，这对于很多希望进入金融行业的公司来说，无异于一条捷径。
网络借贷将民间借贷中介平台搬到了互联网上，无论是从借贷的深度，还是从借贷的广度来看，都有力促进了民间借贷行业的发展。其金融形态甚至能够发挥传统商业银行存款业务和贷款业务的功能，对于传统商业银行业务构成了巨大的冲击力。而且，由于其覆盖更大的消费借贷群体，更全面的消费借贷领域，能够打破传统金融的形态，促使小额贷款公司、商业银行、民间借贷中介的边界模糊化。
而近年来，电子商务行业发展对于传统商业的颠覆力度越来越大，2012年11月11日，阿里巴巴“双十一光棍节促销活动”交易额达到了191亿元，而2012年前11月，阿里巴巴平台交易额突破了1万亿元，相当于同期社会消费品零售总额的5.35%。
前瞻产业研究院分析认为，这种冲击力对于传统商业形态来说不言自明。融合了金融和互联网因素的网络借贷行业表现出了诱人的发展前景，随着电子商务行业的发展，网络借贷未来的想象空间非常大，有可能形成基于互联网的未来金融形态。
